창릉 인프라에 '더블복층' 프리미엄, '베네하임 5차' 분양 시작

지하철·GTX-A·BRT까지 강남 30분대 진입, 희소성 높은 투룸으로 미래가치↑

3기 신도시의 중심, 창릉신도시-원흥지구



정부가 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 발표한 6개 신도시 중 고양 창릉 신도시는 특히 많은 사람들에게 회자되고 있는 지역이다. 813만㎡에 3만 8천 호 규모로 조성돼 3기 신도시 중 남양주 왕숙지구 다음으로 큰 규모로 조성될 뿐 아니라 서울 접근성도 뛰어나기 때문이다.

창릉신도시는 상암 DMC 인근에 조성되며 마곡지구·김포공항과의 접근성도 높아 큰 관심을 받고 있다. 여기에 GTX-A, 신분당선 연장, 간선급행버스(BRT) 사업도 진행 중이어서 더욱 높은 프리미엄으로 이어질 것으로 전망된다.




창릉신도시와 맞닿아 있는 원흥지구는 창릉신도시 개발 이후, 주변 도시 중 가장 큰 폭의 프리미엄이 형성될 것으로 예상되는 지역이다. 창릉신도시-스마트 물류산업 단지와 닿아있을 뿐 아니라, 삼송역·원흥역 등 대중교통 이용도 편리한 위치에 있어 생활 편의가 보장되는 위치에 있기 때문이다. 또한, 2만 8천 평 규모로 조성되는 공원 인프라도 이용이 가능해 쾌적한 생활 환경 조성에 도움을 줄 수 있다.


2룸, 더블복층 희소성으로 주목




최근 상승세를 타고 있는 오피스텔 투자 열기 속에 원흥지구 상업 밀집 지역인 경기도 고양시 덕양구 도내동 956일대에 건립되는 '창릉 베네하임 5차'는 그 희소성으로 더욱 주목을 받고 있다. 일대의 신축 오피스텔들이 대개 1룸, 1.5룸인데 반해, 베네하임 5차는 2룸 구조라 더욱 넓은 수요층이 예상된다는 이유에서다.

베네하임 5차는 지하 4층~지상 24층 규모로 지어진다. 근린생활시설이 배치되는 지상 1층을 제외한 지하 4층~지상 5층은 주차장으로 사용되고, 지상 6층부터 24층에는 589실의 오피스텔로 구성된다. 특히, 2룸에 더블 복층 구조로 설계는 다양한 라이프스타일의 실현을 가능하게 할 전망이다.




기본형으로 선택할 경우 2개의 방에 분리가 가능한 복층 공간이 제공되기 때문에 넓은 공간을 활용하고자 하는 1인가구는 물론, 신혼부부나 자녀가 있는 가족까지도 사용이 가능하다. 총 568호실인 A타입은 전용 29.74㎡ 공간에 복층 23.43㎡ (가변형은 24.16㎡)를 활용할 수 있다. 총 21호실인 P 타입은 전용이 29.99㎡, 복층 공간은 27.09㎡다. P타입에는 테라스 공간도 제공된다.

아파트급 커뮤니티 시설도 운영된다. 게스트하우스 4실이 상시 운영돼 손님이 방문할 경우에 활용할 수 있고, 공동 체력단련장과 빨래방이 운영돼 편의를 더한다. 또한 주요 역과 쇼핑센터 간 운영되는 입주자 전용 셔틀버스 2대는 입주민의 생활 편의를 극대화할 예정이다. 이케아·롯데아울렛 고양점은 차로 3분, 스타필드 고양점은 8분이면 도착 가능한 위치에 있지만, 셔틀버스 운행으로 더욱 편리한 이용이 가능해질 것으로 보인다.


각종 호재로 투자가치 여전

7.10 부동산 대책 이후 주거용 오피스텔도 주택 수에 포함되나, 2주택 8%·3주택 12%인 아파트 및 주택의 취득세와는 다르게 오피스텔의 경우 4.6%가 부과된다. 또한 오피스텔은 아파트와는 다르게 주택 임대사업자 등록도 가능하게 된 것도 최근 투자자들이 오피스텔에 관심을 갖게 된 이유라고 할 수 있다.

창릉 베네하임 5차 분양 관계자는 "2023년 GTX-A 일산-삼성 구간이 개통되면 원흥에서 삼성까지는 약 30분, 신분당선 연장 구간이 개통되면 서울 도심까지 20분대 진입도 가능해진다"며 "창릉신도시 건설이 완성되면 10만 명 이상이 상주하게 돼 분양 시점에는 오피스텔 역시 매매가가 급상승할 것으로 예상된다"고 전망했다.


분양 안내 영상은 유튜브(https://youtu.be/HoYNppoYJmY)를 통해 확인할 수 있으며, 상담은 ㈜우리하우징 대표번호(1688-5746)를 통해 할 수 있다.

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양선길 기자 다른기사보기