3기 신도시 핵심 '창릉' 인프라 입은 '베네하임 5차' 분양

GTX-A·신분당선·고양선·BRT으로 30분 내 서울 진입, 2만 8천 평 도시 공원 까지

정부는 수도권 주택 공급 확대 방안의 일환으로 6개 신도시를 기획해 발표했다. 남양주 왕숙·왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥이 330만㎡ 이상으로 조성되는 3기 신도시다.

그 중 813만㎡에 3만 8천 호 규모로 조성되는 고양 창릉 신도시는 남양주 왕숙지구 다음으로 큰 규모로 조성될 뿐 아니라 서울로의 접근성이 뛰어나 더욱 주목 받고 있는 지역이다. 상암 DMC가 인근에 있고, 마곡 지구나 김포공항과의 접근성도 뛰어난 입지에 있기 때문이다.

원흥지구는 창릉 신도시가 떠오르면서 함께 주목을 받고 있는 지역이다. 창릉 신도시와 바로 맞닿아 있는 지역으로, 입지적 조건과 산업적 영향으로 상호 시너지를 일으킬 수 있는 지역이라고 평가 받고 있는 것.

원흥지구 중심 상업지구에 희소성 있는 투룸 오피스텔이 건설돼 투자 문의가 이어지고 있다. '창릉 베네하임 5차'는 경기도 고양시 덕양구 도내동 956일대에 지하 4층~지상 24층 규모로 들어선다. 지하 4층~지상 5층은 주차장으로, 지상 6층부터 24층까지는 오피스텔로 구성된다. 1층에는 근린생활시설이 배치될 예정이다.

3기 신도시 중에서도 가구 규모 대비 넓은 면적으로 주목 받는 창릉 신도시에는 다양한 도시공원이 조성돼는데, 베네하임 5차에서도 약 2만 8천 평의 이 공원들을 내 집 앞 공원처럼 이용할 수 있다. 바람물공원, 창릉 호수공원 등이 인근에 배치되기 때문이다.



베네하임 5차는 쿠팡 물류단지·스마트 물류단지에 인접해 있어 물류 허브 성장에 따른 상권 성장을 기대할 수 있다. 또한, 자동차로 이케아·롯데아울렛 고양점은 3분, 스타필드 고양점은 8분이면 도착이 가능한 우수한 입지를 자랑한다.

대중교통 이용도 수월한데, 3호선 원흥역과 삼송역은 10분 내 도착이 가능하며, 고양선의 신설로 여의도 등 서울 서부권에 대한 접근성도 크게 개선됐다. 여의도·용산은 25분, 강남은 30분대에 진입이 가능하다. 베네하임 5차에서 도보 10분 거리에서 이용할 수 있는 간선급행버스(BRT)는 시청과 신촌을 경유한다.

GTX-A와 신분당선 연장도 호재도 작용할 것이라는 전망이다. 2023년에 GTX-A 일산-삼성 구간이 개통되면, 원흥에서 삼성까지는 약 30분이 소요될 것으로 예상된다. 용산에서 삼송역까지 연장되는 신분당선이 개통되면 서울 도심까지 20분대 진입도 가능해진다.



그러나 베네하임 5차의 가장 큰 매력은 다양한 공간활용 가능성에 있다. 주변 오피스텔이 대부분 원룸 혹은 1.5룸 형태인 데 반해 베네하임 5차는 기본적으로 투룸 구성이기 때문에 2인 혹은 신혼부부 임대 수요까지 끌어안을 수 있다. 또한, 주거 공간으로 충분히 사용이 가능한 더블 복층은 침실과 거실, 수납 공간을 분리해서 사용할 수 있어 더욱 다양한 형태로 활용할 수 있다.




총 568호실인 A타입은 전용 29.74㎡ 공간에 복층 23.43㎡ (가변형은 24.16㎡)를 활용할 수 있다. 총 21호실인 P 타입은 전용이 29.99㎡, 복층 공간은 27.09㎡다. P타입에는 테라스 공간도 제공된다.

아파트급 커뮤니티 시설도 운영된다. 게스트하우스 4실이 상시 운영돼 손님이 방문할 경우에 활용할 수 있고, 공동 체력 단련장과 빨래방이 운영돼 편의를 더한다. 또한 주요 역과 쇼핑센터 간 운영되는 입주자 전용 셔틀버스 2대는 입주민의 생활 편의를 극대화할 예정이다.


▲ 커뮤니티 시설 중 하나인 게스트하우스 내부


7.10 부동산 대책 이후 주거용 오피스텔도 주택 수에 포함되나, 2주택 8%·3주택 12%인 아파트 및 주택의 취득세와는 다르게 오피스텔의 경우 4.6%가 부과된다. 또한 오피스텔은 아파트와는 다르게 주택 임대사업자 등록도 가능하게 된 것도 최근 투자자들이 오피스텔에 관심을 갖게 된 이유라고 할 수 있다.

창릉 베네하임 5차 분양 관계자는 "창릉신도시 건설은 자족도시로 계획되는 국책사업일 뿐 아니라 스마트팜·스마트 물류 등 첨단도시 프리미엄을 누릴 수 있는 곳이다"라며 "도시 건설이 완성되면 10만 명 이상이 상주하게 돼 분양 시점에는 오피스텔 역시 매매가가 급상승할 것으로 예상된다"고 전망했다.

분양 안내 영상은 유튜브(https://youtu.be/HoYNppoYJmY)를 통해 확인할 수 있으며, 상담은 ㈜우리하우징 대표번호(1688-5746)를 통해 할 수 있다.

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조한열 기자 다른기사보기