복층공간 2배, '더블 복층'으로 주목받는 창릉 베네하임 5차

창릉 신도시 기반시설, 서울 접근성 동시 만족

아파트를 중심으로 시작된 부동산 가격 상승이 이제는 빌라와 오피스텔까지 옮겨가고 있다. 주거난이 심화되자 실수요자들이 오피스텔 등으로도 눈길을 돌리면서 오피스텔 시장도 들썩이고 있다.

특히 신축 오피스텔의 경우 생활 편의가 아파트 못지 않게 좋은 곳이 많아 관심을 갖는 사람들이 많은데, 주목받는 제3기 신도시인 창릉 신도시와 맞닿아있는 원흥지구 중심에 희소성이 있는 투룸 오피스텔이 들어서 투자자들의 관심이 집중되고 있다.




독일어로 좋은(bene) 집(heim)이라는 뜻을 가진 창릉 '베네하임 5차'는 경기도 고양시 덕양구 도내동 956일대에 지하 4층~지상 24층 규모로 지어진다. 근린생활시설이 배치되는 지상 1층을 제외한 지하 4층~지상 5층은 주차장으로 사용되고, 지상 6층부터 24층에는 589실의 오피스텔로 구성된다. 투룸에 더블 복층 구조로 설계돼 더욱 풍부한 임대수요가 기대되는 현장이다.

창릉신도시와 맞닿아 있는 원흥지구는 서울 접근성이 뛰어나 창릉신도시 개발 이후, 주변 도시 중 가장 큰 폭의 프리미엄이 형성될 것으로 전망된다. 베네하임 5차는 원흥지구 상업 밀집 지역에 위치하고 있어 입주민들의 각종 생활 편의를 보장할 수 있을 뿐 아니라 사업지 주변으로 바람물공원, 창릉 호수공원 등 약 2만 8천 평 규모의 공원이 조성되고 있어 쾌적한 주거환경도 기대할 수 있다.




인근에는 쿠팡 물류단지·스마트 물류단지가 들어선다. 스마트 택배 도시는 스카이웨이를 이용한 드론 택배의 허브로 성장시킬 전망이어서 산업 성장에 따른 인구 유입과 상권 성장도 기대된다.

3호선 원흥역과 삼송역은 10분 내 도착이 가능한 위치에 있어, 이케아·롯데아울렛 고양점은 차로 3분, 스타필드 고양점은 8분이면 도착이 가능하다. 또한, 고양선의 신설로 여의도 등 서울 서부권에 대한 접근성도 크게 개선됐다. 여의도·용산은 25분, 강남은 30분대에 진입이 가능하다.




또 다른 교통 호재도 기대해 볼 수 있다. GTX-A 노선에 창릉역이 포함돼 있기 때문에 2023년에 일산-삼성 구간이 개통되면 원흥에서 삼성까지는 약 30분이면 도착이 가능하다. 신분당선도 용산에서 삼송역까지 연장을 예정하고 있어, 개통 시 서울 도심까지 20분대 진입이 가능해질 전망이다.

주변 환경도 우수하지만 베네하임 5차가 가장 주목받는 이유는 우수한 공간 활용에 있다. 원흥지구의 주변 오피스텔이 원룸 혹은 1.5룸 형태인 데 반해 베네하임 5차는 투룸 구성이기 때문에 보다 다양한 구성원의 주거지로 활용이 가능하다.

특히 베네하임 5차의 더블 복층은 침실과 거실, 수납공간을 분리해서 사용할 수 있어 더욱 활용성이 높다. 총 568호실인 A타입은 전용 29.74㎡ 공간에 복층 23.43㎡ (가변형은 24.16㎡)를 활용할 수 있다. 총 21호실인 P 타입은 전용이 29.99㎡, 복층 공간은 27.09㎡다. P타입에는 테라스 공간도 제공된다.




세대수가 많은 만큼 커뮤니티 시설도 수준급으로 운영된다. 게스트하우스 4실이 상시 운영돼 지인 방문할 시 사용할 수 있고, 공동 체력단련장과 빨래방이 운영돼 편의를 더한다. 또한 주요 역과 쇼핑센터 간에는 입주자 전용 셔틀버스 2대가 운영돼 편리함을 더할 예정이다.

7.10 부동산 대책 이후 주거용 오피스텔도 주택 수에 포함되나, 2주택 8%·3주택 12%인 아파트 및 주택의 취득세와는 다르게 오피스텔의 경우 4.6%가 부과된다. 또한 오피스텔은 아파트와는 다르게 주택 임대사업자 등록도 가능하게 된 것도 최근 투자자들이 오피스텔에 관심을 갖게 된 이유라고 할 수 있다.

창릉 베네하임 5차 분양 관계자는 "창릉신도시 건설은 자족도시로 계획되는 국책사업일 뿐 아니라 스마트팜·스마트 물류 등 첨단도시 프리미엄을 누릴 수 있는 곳이다"라며 "도시 건설이 완성되면 10만 명 이상이 상주하게 돼 분양 시점에는 오피스텔 역시 매매가가 급상승할 것으로 예상된다"고 전망했다.

분양 안내 영상은 유튜브(https://youtu.be/HoYNppoYJmY)를 통해 확인할 수 있으며, 상담은 ㈜우리하우징 대표번호(1688-5746)를 통해 할 수 있다.

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조한열 기자 다른기사보기